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北京二手房价降了?

2017-6-2 13:36| 发布者: 1st57| 查看: 744| 评论: 0|来自: 成都耍耍网sangnajie.net

摘要: 据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区域的成交均价都在下跌,仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度 ...

有业内人士表示,北京二手房交易量已接近市场底部

北京的二手房价格到底降了多少?对此,有业内人士表示,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据,北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后,坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大,跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。北京青年报记者注意到,这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道,楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。

市场

上月二手房签约量创27个月以来新低

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

而中原地产研究中心统计数据显示,截至5月30日,合计月内二手房住宅签约10236套,预计全月签约在1.1万套以内,而这一接近1万套的签约量,是最近27个月的最低值。

分析

部分区域房价跌幅超20%

中原地产首席分析师张大伟认为,从整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%。三线城市上升了28%。从市场整体走势看,分化继续,一二线在调控的影响下,明显降温。

走势

楼市正在向买方市场转变

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

有业内人士表示,北京二手住宅交易量已经接近市场底部,但下降的空间已不会很大,下半年或将趋于稳定。价格方面,由于前期涨幅过大,特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区,其降幅还将进一步扩大,市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。

胡景晖表示,密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。

聚焦

北京二手房价格到底降了多少

昨日,北青报记者询问多名有购房需求的买家,他们均表示,现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失,业主不再跳价毁约,恐慌性抢房的情形已经看不到。但就具体价格而言,还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了,一倍两倍的上涨,现在即使降了10%,调整的幅度还是微不足道。”

李文杰强调,调控政策对楼市影响是最大的。北京加大疏散人口力度,租金也确实是回落了。另外,楼市供应缺口还是存在的,即便是现在补上也需要一定的时间周期。

房地产机构的数据与买房者的体验虽然方向一致,但买房人群价格回落的感受并不明显。那么,北京的二手房价格到底降了多少,这个比例的回落意味着什么?对此,北京房地产中介协会会长李文杰表示,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

李文杰提到,首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了,这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势,如果信贷放水,房价还得走高。

动态

南京:全国首次公证摇号售房

本报讯(记者 朱开云)昨日,全国首个公证机构主持的选房摇号在南京启动。据南京公证处官方网站显示,摇号的项目为江宁的东城金茂悦和火车南站附近的万科大都会。东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼,合计166套,万科大都会推出188套房源。东城金茂悦的166套房源共吸引了375组购房者报名。南京公证处表示,其中有19组购房人不具备购房资格被剔除,因此参与摇号的人数为356组,客源房源比为2.1:1,中签率为47%;万科大都会的房源数为188套,报名人数269人,客源房源比为1.43:1,中签率接近70%。

由于这次是南京市首批公证摇号的楼盘,公证部门还做出了详细的摇号预案,对于摇号过程中可能出现的突发事件,明确了处理规则。

跟过去动辄四五个买房人争抢一套房的市场行情相比,本次摇号的热度显得已经有所降低。对此,业内人士表示,这两家楼盘的客源数量反映出南京楼市正在转冷,买房人逐渐恢复理性。

昨日的摇号为电脑摇号,全程只持续了5分钟。据了解,摇号结束后,将在南京公证处官网公示摇号结果,开发商随后组织买房人按摇出的顺序进行选房。

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上市房企资产规模增速放缓

中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日联合发布研报显示,在房地产去杠杆的大趋势下,上市房企资产规模增速开始放缓,未来部分房企的资金链或面临较大压力。

该研报显示,上市房企资产规模增速放缓,2016年末,沪深上市房企总资产均值为550.23亿元,同比增长30.21%,增速较上年下降15.88个百分点;在港上市房企总资产均值为954.06亿元,同比增长8.39%,增速较上年下降7.01个百分点。

在抗风险能力方面,上市房企整体呈现出去杠杆走势,长短期负债指标均有所改善。从长期负债比率来看,2016年末,上市房企净负债率均值为84.56%,较2015年末下降11.53个百分点。

报告还指出,随着因城施策的调控路径逐渐展开,房地产信贷供给逐步收缩,房地产行业在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。长期来看,2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求,房企的资金链将会面临较大的压力。


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